黑料福利网

Geduld, verbindingskracht, oog hebben voor mogelijkheden, kunnen omgaan met tegenslag, strategisch kunnen denken, en een lange adem hebben. Dat zijn essenti毛le eigenschappen die iemand in de rol van regisseur studentenhuisvesting aan onze universiteit moet hebben.

Gerke Kok, ruim drie jaar werkzaam bij Campus & Facilities in die rol, bezit veel van deze eigenschappen. 鈥淎l is geduld hebben niet mijn sterkste punt. Maar ik heb geleerd dat ik me niet druk maak om dingen waar ik geen invloed op heb. Zolang er progressie in zit, steek ik er tijd en energie in.鈥�

5.400 extra studentenwoningen

Zijn opdracht is om ervoor te zorgen dat er de komende jaren in Eindhoven en de regio 5.400 studentenwoningen bij komen. 鈥淒at getal komt niet uit de lucht vallen鈥�, zegt Kok. 鈥淗et is gekoppeld aan de groeiambities binnen het Beethoven-programma. Als we hier talent willen opleiden en behouden, dan moeten studenten hier ook goed kunnen wonen.鈥�

De afgelopen periode zijn er belangrijke stappen gezet om deze opgave dichterbij te brengen. Zo hebben de 黑料福利网, Fontys Hogeschool, de gemeente Eindhoven en studentenhuisvesters Vestide/Woonbedrijf en SSH een intentieverklaring ondertekend waarin ze zich committeren aan de realisatie van die 5.400 studentenwoningen.

Woontorens tegenover campus

De partijen hebben samen gekeken naar mogelijke locaties voor studentenhuisvesting in de stad. Ze werken aan zo鈥檔 vijftien projecten waaronder de bouw van voor studenten aan de Dorgelolaan. Die bieden straks onderdak aan zo鈥檔 duizend studenten. De bouw ervan start in 2028.

鈥淒at zal gaan om vijfhonderd studio鈥檚 en vijfhonderd groepswoningen met gemeenschappelijk sanitair en keukens鈥�, zegt Kok. Hij heeft ervoor geijverd dat minimaal de helft van de woningen onzelfstandig zijn, dus met gemeenschappelijke ruimtes.

Locaties in Eindhoven

Andere projecten voor studentenhuisvesting zijn het voormalige VGZ-gebouw (circa 130 units) bij het NS-station, Fontys-campus De Rachelsmolen (circa 350 units), het terrein waar nu nog het M谩xima Medisch Centrum zit (circa 500 units), Sectie C (tussen de 250-400 units) en De Caai (circa 250 units).

Het is mooi om te zien dat al die gesprekken uiteindelijk leiden tot 茅chte stappen. We zijn er nog lang niet, maar dit laat zien dat het kan.

Regisseur studentenhuisvesting Gerke Kok

Tegelijkertijd werken de 黑料福利网 en de gemeente aan de ontwikkeling van 750 tijdelijke woningen op sportpark De Hondsheuvels. En ook buiten Eindhoven wordt vooruitgekeken: samen met de gemeente Roermond wordt verkend of bij het station ruimte is voor studentenhuisvesting.

Voor Kok zijn dit de momenten waarvoor hij het doet. 鈥淪oms voelt het alsof je vooral aan het praten bent en weinig ziet gebeuren鈥�, zegt hij. 鈥淓n dan ineens vallen dingen op hun plek. Dat geeft energie. Ik vind het mooi om te zien dat al die gesprekken uiteindelijk leiden tot echte stappen. We zijn er nog lang niet, maar dit laat wel zien dat het kan.鈥�

Eindhoven kraakt en piept

鈥淒e Brainportregio zit op Randstadniveau in economische power 茅n in de uitdagingen die dat met zich meebrengt. De stad kraakt en piept鈥�, schetst Kok. Ook een kamer vinden in Eindhoven is tegenwoordig moeilijk. 鈥淗et is een forse opgave, en ik voel de druk, maar ik lig er niet wakker van. Ik vind het ook wel lekker om te weten waarvoor ik het doe.鈥�

De universiteit mag zelf geen geld uitgeven aan studentenhuisvesting. Dat betekent dat we altijd aan de vragende kant zitten.

Regisseur studentenhuisvesting Gerke Kok

De crux in dit verhaal is dat onze universiteit zelf geen cent mag uitgeven aan het realiseren van deze forse opdracht. Regelmatig krijgt Kok de vraag waarom de universiteit niet z茅lf studentenwoningen bouwt op onze campus om aan de enorme vraag naar huisvesting te voldoen. Kok: 鈥淗et geld dat we krijgen van het Rijk is bedoeld voor onderwijs, onderzoek en valorisatie. We mogen dus niets uitgeven aan studentenhuisvesting.鈥�

Versnellen zonder geld

鈥淗et is mijn taak om te kijken hoe we het proces naar meer studentenwoningen kunnen versnellen, zonder dat we er zelf geld in investeren.鈥� De partijen waarmee Kok daarvoor aan tafel aanschuift, zijn gemeentes, woningcorporaties, projectontwikkelaars en vastgoedeigenaren.

鈥淕emeentes zijn heel goed in beleid maken, maar de uitvoering van dat beleid blijkt echt lastig鈥�, formuleert Kok voorzichtig. 鈥滻k probeer zo vroeg mogelijk aan tafel te komen bij de gemeente als er gekeken wordt naar grootschalige gebiedsontwikkelingen in de stad. Ik kijk mee of we studentenhuisvesting op voorhand al in het programma kunnen opnemen, en hoe we dat concreet kunnen maken.鈥�

鈥淚k ben altijd op zoek naar hoe we dingen mogelijk kunnen maken. Daarbij is het soms nodig om niet over, maar wel 贸p de lijntjes te kleuren. De gemeente wordt daarom wel eens gek van mij鈥�, zegt hij met een glimlach.

Ik ben altijd op zoek naar hoe we dingen mogelijk maken. Daarbij is het soms nodig om niet over, maar wel 贸p de lijntjes te kleuren.

Regisseur studentenhuisvesting Gerke Kok

鈥淚k zit ook veel in de stad, heb gesprekken met vastgoedeigenaren en zorg dat ik op de hoogte ben van wat er speelt in de regio.鈥� Kok werkt graag met lokaal gewortelde vastgoedontwikkelaars. 鈥淛e merkt dat die met een ander oog naar de ontwikkeling van de stad kijken. Het gaat ze niet alleen om geld verdienen, maar ook om wat de stad nodig heeft.鈥�

Wederzijdse afhankelijkheid

鈥淒e gemeente en wij hebben elkaar nodig, er is wederzijdse afhankelijkheid. Een goede relatie is daarom cruciaal voor een goede samenwerking.鈥� En die relatie is de laatste jaren steeds beter geworden, zegt Kok.

鈥淥ndanks het feit dat we als universiteit geen geld of ruimte kunnen bieden, merk ik dat we toch een graag gezien gast zijn aan de overlegtafel. Dat is een positieve ontwikkeling.鈥�

De 黑料福利网 is een graag geziene gast aan de overlegtafel, ondanks het feit dat we geen geld of ruimte te bieden hebben.

Regisseur studentenhuisvesting Gerke Kok

Afgelopen december heeft de gemeente Eindhoven ook een regisseur studentenhuisvesting in de arm genomen. 鈥淒aarmee is niet alles in 茅茅n keer opgelost, maar het is een positieve ontwikkeling die aangeeft dat de gemeente serieus bezig is met dit vraagstuk. Overigens is ook Fontys bezig met het werven van een regisseur studentenhuisvesting.鈥�

Intentieverklaring

Dat iedereen serieus is over het vraagstuk studentenhuisvesting, blijkt ook uit de onlangs getekende intentieverklaring om de komende acht jaar 5.400 nieuwe studentenwoningen te realiseren in Eindhoven.

Locatie, locatie, locatie

De belangrijkste uitdaging is het vinden van goede locaties om studentenwoningen te realiseren. 鈥淒e verdichtingsopgave van Eindhoven vanwege de groei is fors. Er zijn niet alleen meer studentenwoningen nodig, maar ook scholen, sportvoorzieningen, gezondheidszorg, gewone woningen. Er zijn zoveel belanghebbenden voor een beperkte ruimte. En als je iets vindt, zijn er vaak meer partijen die er iets mee willen.鈥�

Kok merkt dat regelmatig wordt gewezen naar onze campus als locatie voor meer studentenhuisvesting. In 2024 werd nog studentencomplex Haven op de campus geopend. Dit complex, met bijna achthonderd studentenwoningen, wordt verhuurd door studentenhuisvester Vestide, onderdeel van Woonbedrijf. 鈥淲e zijn zeer content met hoe we dit complex met Vestide hebben kunnen realiseren.鈥�

Daarnaast zijn er studentenkamers in Luna en Aurora op de campus. De studio鈥檚 in Luna worden verhuurd door Plaza, onderdeel van Mosaic World. De kamers in Aurora door Vestide, de studentenhuisvestingstak van Woonbedrijf.

鈥淚n totaal hebben we vijftienhonderd studentenwoningen op de campus, dat is meer dan tien procent van onze studentenaantallen en dat is genoeg鈥�, zegt Kok.

鈥淲e zijn een groene campus met de Dommel die erdoorheen slingert, en fungeren als groene long van de stad. Dat willen we graag zo houden, en de gemeente is het daarmee eens.鈥�

鈥淏ovendien鈥�, zo voegt Kok toe. 鈥淜unnen we niet zomaar ergens gaan bouwen op de campus. Er staan veel complexe labgebouwen waarin onderzoek wordt gedaan dat trillingsgevoelig is. Daar kun je niet in de buurt bouwen.鈥�

Onze campus fungeert als groene long van de stad Eindhoven. Dat willen we graag zo houden, en de gemeente ook.

Regisseur studentenhuisvesting Gerke Kok

Stoom afblazen

Kok is met veel projecten tegelijkertijd bezig. Toch is zijn werk vaak niet direct zichtbaar. 鈥淗et is ook mijn bedoeling om onder de radar te werken. Ik heb momenteel veel ijzers in het vuur. Tien projecten zijn al heel concreet, en voor nog twintig andere projecten zijn we serieus aan het kijken wat de mogelijkheden zijn voor studentenhuisvesting.鈥�

Wat die projecten precies zijn, vertelt hij liever niet. 鈥淰eel trajecten zijn vertrouwelijk en we willen eerst alles afstemmen met eigenaren en omwonenden voordat we iets over mogelijke projecten naar buiten brengen, dat is wel zo netjes.鈥�

Niet alles wat je beetpakt, lukt ook. Dat is wel eens frustrerend, maar ik heb altijd meer ijzers in het vuur.

Regisseur studentenhuisvesting Gerke Kok

Plannen lopen regelmatig spaak, heeft Kok ervaren. 鈥淚k heb een aantal casussen gehad waarbij de finish in zicht was, maar die uiteindelijk toch niet doorgingen. Dat is onderdeel van het spel in vastgoedontwikkelland. Niet alles wat je beetpakt, gaat lukken. Dat is wel eens frustrerend鈥�, zegt hij. 鈥淒an belt een vastgoedeigenaar me en gaan we samen een biertje drinken en stoom afblazen. Dat hoort er ook bij.鈥�

Welzijn staat voorop

Studentenhuisvesting gaat volgens Kok niet alleen over stenen, maar vooral over mensen. 鈥淗et welzijn van onze studenten is een enorm belangrijke factor. We willen studenten een plek kunnen bieden als ze hier naartoe komen. Niet tijdelijk, niet onzeker.鈥�

Daarom spreekt de 黑料福利网 met verhuurders af dat studenten een campuscontract krijgen. 鈥淒an mogen studenten in hun kamer blijven wonen zolang ze studeren. Andere universiteiten werken met jaarcontracten, maar je ziet dat dat ten koste gaat van welzijn en studieresultaten. Als je constant stress hebt over waar je volgend jaar woont, kun je niet floreren.鈥�

Ook PhD鈥檚 horen nadrukkelijk tot de doelgroep wanneer het gaat om het realiseren van meer woonruimte, zegt Kok. 鈥淶ij zitten vaak aan de onderkant van de woningmarkt. We zoeken actief naar plekken voor PhD鈥檚, ook buiten Eindhoven. We kijken met een internationale blik naar de afstand. Voor buitenlandse studenten zijn steden als Helmond of Roermond erg dichtbij de campus. Goede bereikbaarheid is daarbij een belangrijk criterium.

Dilemma

Een terugkerend dilemma is het type woning. 鈥淒e markt wil het liefst studio鈥檚 bouwen, want die leveren het meeste op en hebben de hoogste beleggingswaarde. Maar sociaal gezien zijn ze problematisch. Zonder goede sociale gezamenlijke voorzieningen is de kans op vereenzaming gigantisch.鈥�

Onzelfstandige woningen, met gedeelde voorzieningen, zijn volgens onderzoek beter voor studentenwelzijn. 鈥淲ij streven naar minimaal vijftig procent onzelfstandig. Bij de woontorens van Haven is de helft van de woningen zelfstandig en de andere helft onzelfstandig. We konden daar zelf de spelregels bepalen.鈥�

鈥淢aar dit kun je bijna niet laten ontwikkelen door een commerci毛le partij, want het is niet rendabel. Zelfs voor woningcorporaties is dat bijna niet rendabel. En dan heb je ook nog het vreemde effect dat studio鈥檚 door huursubsidie soms goedkoper zijn dan een studentenkamer.鈥�

Studio of samenwonen?

Het blijft zoeken naar balans. 鈥淲at vinden studenten zelf? Veel internationale studenten vragen om een eigen plek. Tegelijk zien we dat samenwonen juist helpt bij integratie en welzijn. Dat spanningsveld zit in bijna elk project.鈥�

De enige oplossing is door blijven duwen, en dat is precies wat we gaan doen.

Gerke Kok, regisseur studentenhuisvesting

鈥淲e staan inmiddels echt op de kaart bij de gemeente en mogen actief meedenken. Dat is overigens niet alleen mijn verdienste, maar van een groep collega鈥檚 aan onze universiteit die hier keihard aan trekt.鈥�

Kok is positief gestemd en laat zich niet ontmoedigen door de uitdagingen die hij tegenkomt bij zijn opdracht. 鈥淒e enige oplossing is door blijven duwen om onze toekomstige studenten een fijne plek te kunnen bieden om te wonen tijdens hun studie aan onze universiteit, en dat is precies wat we gaan doen.鈥�